בפרק זה נתמקד ברכיב ההון העצמי. הון עצמי = בהגדרתו החשבונאית, הוא ההפרש בין סך הנכסים לסך ההתחייבויות הון עצמי, הוא נתון שאנחנו צריכים ורוצים להגדיל במהלך השנים, ולכן, לפני כל תנועה או פעולה פיננסית נדרש לבחון, כיצד היא תשפיע על ההון העצמי שלנו בפרספקטיבה ארוכת שנים (ההשפעה יכולה להגיע למיליוני שקלים), היות והוא משקף את השווי האמיתי שלנו. יש מספר דרכים להגדיל את ההון העצמי: הגדלת נכסים - השקעה בנכסים פיננסים כגון נדל"ן, מניות ו/או עסקים, הקטנת התחייבויות- תשלום חובות, צמצום ה

לאחר שהבנו שכדי לקבל משכנתא הבנק רוצה שנביא הון נקי וללא שיעבוד או הלוואה שאנחנו נדרשים להחזיר (שזאת לא ההגדרה החשבונאית להון עצמי), חשוב שנדע מה הדרכים לגייס הון נקי: חסכונות- יש לשאוף לחסוך כמה שיותר כדי ליצור הון שיוכל לשמש אותנו לקניית דירה. עזרה מההורים- הדרך המקובלת ביותר בציבור שלנו להשיג הון עצמי – היא לקבל סיוע מההורים, אשר מתאמצים להעניק או להלוות לזוג מתחתן, הון שיוכל לשמש אותם להון עצמי לצורך רכישת דירה (וצריך להתייחס אליו בחרדת קודש). הלוואות שאפשר לקחת כדי להגיע

מה הופך את הנדלן למגורים בישראל להשקעה כל כך אטרקטיבית? והאם בכל מצב? ולכל אחד? השקעה פירושה נטילת סיכון )באם התשואה בפועל תהיה נמוכה מהתשואה הצפויה, או מצב בו הפסדנו את כל גובה ההשקעה( למול הסיכוי/אפשרות )הפוטנציאל להשיג תשואה גבוהה יותר מהתשואה הממוצעת.( לרווח עתידי יש קשר ישיר בין ההבנה שלנו של את מוצר והסיכון הכרוך בו מחד לבין האפשרות לרווח מאידך, בדומה למשקולת או מטוטלת- ככל שהסיכון גדל- גם הרווח גדל, וככל שהרווח קטן גם הסיכון קטן... הבנת הקשר בין סיכון ואפשרות היא הבסיס